ЖК «Залесный Сити»: честный обзор от СтройИнспектора

ЖК «Залесный Сити»: честный обзор от СтройИнспектора
Покупка квартиры требует обдуманного подхода. Из рекламной кампании и официального сайта вы можете узнать о преимуществах жилого комплекса, но они не могут быть единственным источником получения информации. Портал StroyInspector начинает серию статей о строящихся жилых комплексов Казани. Наша цель – сделать независимый честный обзор новостройки, чтобы помочь потенциальным покупателям оценить плюсы и минусы, примерить на себя жизнь в новом доме и принять правильное решение о покупке.

Первый обзор посвящен жилому комплексу «Залесный Сити» от застройщика «Сувар Девелопмент». Статья выражает независимое мнение журналиста и не носит рекламный или антирекламный характер.

...

Расположение и транспортная доступность.

Жилой комплекс «Залесный Сити» расположен в юго-восточной части поселка Залесного Кировского района Казани при выезде из города по Горьковскому шоссе.

Расположение достаточно спорное, я бы скорее отдала предпочтение строящимся жилым комплексам в Приволжском районе, таким как «Сказочный лес», «Станция Спортивная», «Палитра», «Южный парк». Они продаются в том же ценовом сегменте и уровне комфорта, застройщик у всех этих комплексов «Сувар», но находятся они более выгодно относительно центра. С другой стороны, если вы, например, работаете в Кировском районе, у вас есть автомобиль и нет достаточной суммы денег, чтобы купить квартиру ближе к центру, вам вполне может подойти этот вариант.

Из плюсом местонахождения «Залесного Сити», для себя, я бы выделила зимой – близость горнолыжного комплекса «Свияга», летом – соседство с озером «Лебяжье» и, наверное, все.

Из центра города (от Казанского Кремля) до «Залесного Сити» на автобусе дорога займет около полутора часов, на машине – примерно 30 минут, без учета пробок. А вот пробки на Горьковском шоссе – не редкость, и это основной минус расположения жилого комплекса. В том же направлении находится еще один масштабный ЖК «Салават Купере», поэтому в планах есть строительство дополнительных дорог, проездов и развязок, но точных данных о сроках еще нет.
 

Благоустройство территории.

При въезде в ЖК установили вот такой охранный пункт с яркой вывеской и шлагбаумом. Это отличительная черта всех жилых комплексов «Сувара», подобным образом оформлен въезд, например, в ЖК «Лесной городок».

Справа от дороги, ведущей к домам, есть достаточно большая территория с березовой рощей. На этом месте в будущем планируется благоустроенная парковая зона с площадками для занятия спортом, велодорожками, пунктами проката лыж и другими «фишками».

Застройщик «Сувар Девелопмент» объявил конкурс среди архитекторов на лучший проект будущего парка. Призовой фонд, заявленный организаторами, составляет 300 тысяч рублей, а итоги конкурса обещают подвести уже 19 мая этого года.

«Залесный Сити» находится на второй линии от загруженной автомагистрали. От шума и пыли Горьковского шоссе его защищает ряд жилых многоквартирных домов и небольшой частный сектор.

В «Залесном Сити» уже сданы и заселены три дома первой очереди, сейчас идет строительство двух домов второй очереди.

Территория первой очереди огорожена забором, при въезде также установлен шлагбаум. Три одинаковых 19-этажных дома стоят, на мой взгляд, неоправданно тесно. Окна соседних домов смотрят прямо друг на друга.

Придомовая территория производит приятное впечатление. Около домов посажены сосны, туи и кустарники. Газон и ландшафтый дизайн выглядят аккуратно.

Между домами устроены детские игровые площадки и пешеходные тротуары. Это пространство свободно от машин, что несомненно радует.

С торца домов организована зона с уличными тренажерами. 

Также была замечена баскетбольная площадка. 

Атмосферу чистоты и порядка нарушают припаркованные повсюду машины. Несмотря на то, что есть выделенные парковки около первого и третьего корпуса, автовладельцы, видимо, ленятся пройти несколько метров до подъезда и стараются парковаться поближе к своим домам.

А парковки между тем остаются полупустыми.

Очень хочется верить, что это явление будет постепенно искореняться, в том числе и усилиями остальных жителей. Уже сейчас поведение «автохамов» их задевает за живое и вызывает горячие обсуждения в сообществе жильцов вконтакте.

К разряду «паркуюсь, где хочу» я бы еще отнесла любителей обклеивать свои панорамные балконы зеркальной пленкой. Вот это, действительно, беда всех многоэтажек, особенно с прозрачным балконным остеклением.

Большинство людей не волнует, что их зеркальный балкон испортит внешний вид дома, а некоторые даже не видят в этом ничего плохого. И бороться с этим под силу только на уровне застройщиков и управляющих компаний, которые должны вносить ограничения в изменения внешних фасадов лоджий и балконов, прописывать в договоре этот пункт, накладывать штрафы, иначе никак.

Прозрачные панормамные балконы выглядят воздушно и красиво только до момента заселения дома. Дальше, как говорится, кто во что горазд.

У «Залесного Сити» есть забор и шлагбаум, что безусловно является плюсом. Но новые дома были построены вплотную к частному сектору и, забор, к сожалению, тут не спасает.

Контраст ухоженной территории новостроек и разруха соседних участков – вызывает тихий ужас.

Выйдя за калитку, как будто попадаешь в совсем другой мир: заброшенные гаражи с кучей хлама и мусора, покосившиеся заборы, ржавые крыши убогих строений. Печальное зрелище, одним словом! Вот уж точно чего не хочется видеть, когда переезжаешь жить в новостройку! 

...

Инфраструктура района.

Чтобы представить себе уровень развития инфраструктуры в районе комплекса, нужно обратить внимание на три пункта. Во-первых, «Залесный Сити» расположен в 10 км от Казани, на краю поселка, в котором преобладает частный сектор. Во-вторых, с двух сторон он окружен лесами и полями. В-третьих, жилой комплекс еще только-только застраивается.

Из продуктовых магазинов поблизости есть «Пятерочка», до супермаркета «Бахетле» придется идти или ехать полтора километра по Горьковскому шоссе. Да, в районе есть несколько детских садов, школа, поликлиника, спорткомплекс «Олимпиец», но этого пока совсем недостаточно для комфортной городской жизни.

...
«Залесный Сити» в будущем.

Окончательный проект всего жилого комплекса еще находится на стадии разработки и утверждения, но уже заявлено, что он будет рассчитан на проживание около 17 тысяч людей, и занимать почти 40 Га. Ввод в эксплуатацию еще двух домов первой очереди строительства рассчитан на 2018 и 2020 гг., а полная реализация проекта планируется до 2030 года.

Первые этажи домов будут отведены под объекты торгового назначения и социального обслуживания, в том числе поликлиника на 311 посещений в смену. Проектом предусмотрено более 6 тысяч машиномест, половина из которых на многоуровневых паркингах.

Детские дошкольные учреждения будут помещать в себе более 1,6 тыс. мест. Предусмотрены также строительство новой школы (на 1500 мест) и реконструкция существующей по соседству.

Также на территории предусмотрены котельная, канализационно-насосная станция, очистные сооружения.

...

О строящемся доме №1-5.

Строящийся дом со строительным номером 1-5 представляет из себя трехсекционное здание с переменной этажностью: 13, 16 и 19 этажей. Проектом предусмотрены 1, 2, 3-комнатные квартиры площадью от 31,85 кв.м. до 71,10 кв.м. Всего в доме 330 квартир, на первом этаже – помещения общественного назначения.

Следует отметить, что дом №1-5 отличается более привлекательным фасадом, чем у трех сданных домов. Отделка также выполнена по системе вентилируемого фасада с керамогранитом, но вот цветовое сочетание белой и черной плитки выглядит, на мой взгляд, более стильно и современно.

Ввод в эксплуатацию дома №1-5 запланирован на 2-ое полугодие 2018. Темпы стройки в последнее время хорошие. Фотоотчет со стройки и прогноз сроков сдачи дома №1-5 смотрите здесь.

Дом №1-5 начали строить в конце 2014 года и планировали сдать не позднее 3 квартала 2016 г. Но в начале 2016 года, в связи с неблагоприятной экономической ситуацией и недостаточным спросом на квартиры, его строительство фактически было приостановлено на неопределенный срок. Дольщикам дома №1-5 были предложены аналогичные квартиры в домах первой очереди ЖК «Залесный Сити», которые были сданы во 2-ом квартале 2016 года. Строительство и продажа квартир в доме №1-5 были возобновлены в июне 2016 года, тогда и были установлены новые сроки сдачи, а именно 2 полугодие 2018 года.

Строительство последнего дома из первой очереди под номером 1-4 продвигается очень медленными темпами. Продажи квартир в нем пока не открыты. 

...

Теперь о ценах.

Стоимость квадратного метра в строящемся доме №1-5 на данный момент составляет 49 тыс. рублей*, что уступает лишь ценам в ЖК «Палитра» и ЖК «Станция Спортивная», где метр жилья стоит от 44 тыс. рублей* за кв.м. Оба комплекса также строит «Сувар Девелопмент».

В сданных домах №1.1, 1.2 и 1.3 представлены квартиры по следующим ценам: студии – 55 тыс. рублей* за кв.м, 1-комнатные – 54 тыс. рублей* за кв.м, 2-комнатные – 53 тыс. рублей* за кв.м., 3-комнатные – 52 тыс. рублей* за кв.м.

На некоторые квартиры в «Залесном Сити» действуют акции: чистовая отделка в подарок, скидки молодым семьям, а также можно приобрести опцию «чистовая отделка с мебелью и техникой». Аналогичные акции застройщик «Сувар Девелопмент» устраивает сейчас почти во всех своих строящихся жилых комплексах.

*Цены, указанные в статье, взяты из открытых источников, действительны на момент публикации материала и не являются публичной офертой.

Вот несколько планировок квартир в доме №1-5:

Дом №1-5 / Количество комнат: 1 / Общая площадь: 35.28 кв.м. / Цена: 1 728 720 руб.

Дом №1-5 / Количество комнат: 2 / Общая площадь: 51.69 кв.м. / Цена: 2 532 810 руб.

Дом №1-5 / Количество комнат: 3 / Общая площадь: 68.83 кв.м. / Цена: 3 372 670 руб.