ЖК «Комсомолец» начали возводить в марте 2015 года на перекрестке улиц Карбышева и Курчатова в Советском районе Казани на месте бывшего кинотеатра «Комсомолец» и части парка по улице Комарова. ЖК «Комсомолец» на карте ![]() | |
Жилой дом на месте любимой горкиКак только стало известно о строительстве новостройки, жители района начали устраивать акции протеста. Активисты негодовали от того, что в «год парков и скверов» было вырублено около 1000 деревьев, их детей лишили любимого зимнего развлечения – горки, на которой каталось не одно поколение местных жителей, а строительство ЖК «Комсомолец» называли не иначе как беспределом и «самостроем». Также защитники требовали сохранить оставшуюся часть лесопосадки и присвоить ей статус парка или сквера. Тем не менее строительство жилого комплекса было признано законным и продолжилось, но часть требований активистов все-таки были услышаны. ![]() | |
В январе 2017 года, по инициативе неравнодушных жителей района Танкодром, состоялся проектный семинар на тему будущей судьбы парка по ул. Комарова. По его итогам команда «Парков и серверов Татарстана» под руководством помощника президента РТ Наталии Фишман представила предварительную концепцию реконструкции лесопарка. Окончательный план еще находится в разработке. Реализация проекта намечена на 2018 год.
![]() | |
Парк по улице Комарова сегодняЗеленой зоной в непосредственной близости могут похвастаться единицы жилых комплексов в Казани. Даже если учитывать, что строящийся дом «съел» часть леса, его территория все равно осталась довольно большой. ![]() | |
Поделюсь своими впечатлениями от прогулки по лесопарку. Лес чистый, много тропинок, по которым не спеша прогуливаются пенсионеры и мамочки с колясками, красивый вид на овраг, приятный запах, тишина и спокойствие. Оказавшись здесь, понимаешь яростное желание местных жителей сохранить эту частичку нетронутой природы. ![]() | |
При этом гулять по лесу в темное время суток, я бы вряд ли решилась. Во-первых, здесь совсем нет освещения, во-вторых, встречаются заросли, в которых даже днем мною были замечены уединившиеся компании, которые явно выпивали что-то горячительное. ![]() | |
Лучше всего досаду местных жителей и необходимость благоустройства леса, пожалуй, отражают эти два комментария: ![]() | |
Лес действительно нуждается в реконструкции, но в очень бережной. Перед архитекторами стоит непростая задача, как достичь баланса между тем, чтобы сохранить атмосферу леса и сделать его более комфортным и безопасным для отдыха и прогулок горожан. ![]() | |
В парке есть мечеть «Медина» и недостроенная часовня. Кстати, в план реконструкции парка, по просьбе местных жителей, включено возведение и православной церкви. ![]() | |
![]() | |
Через дорогу от ЖК «Комсомолец» находится сквер с прудом и фонтаном. Этим летом здесь перекладывают брусчатку и ведут еще кое-какие работы по благоустройству. ![]() | |
По пешеходному мосту над улицей Танковая можно дойти до сквера имени Карбышева. О таком количестве мест для прогулок рядом с домом можно только мечтать! ![]() | |
![]() | |
Образцовый спальный район?Никогда не жила в этом районе, более того даже не было нужды его посещать, поэтому опишу его незамыленным взглядом стороннего наблюдателя. Первое, что бросается в глаза – это много зелени вокруг самого ЖК и широкие улицы с довольно низким трафиком. ![]() | |
![]() | |
![]() | |
Несмотря на то, что «Комсомолец» считается точечной застройкой, у меня не возникло ощущение нагромождения, тесноты или неуместности новостройки. Чего, например, нельзя сказать о строящейся 25-этажке на Даурской, вокруг которой просто-напросто не хватает воздуха и дневного света. Но это уже совсем другая история... ![]() | |
Соседние дома, как в любом спальном районе, в основном состоят из хрущевок, панельных и кирпичных девятиэтажек советской постройки. Прогулявшись по соседним дворам, отметила, что многие дворовые территории ухоженные, в некоторых установлены новые детские игровые площадки. ![]() | |
![]() | |
С двух сторон вдоль улицы Карбышева первые этажи домов полностью отданы под объекты социальной инфраструктуры: сетевые продуктовые магазины, аптеки, отделения банков, почта, пекарни, стоматология, одежда, обувь, косметика, ткани – все в шаговой доступности. ![]() | |
На пересечении Карбышева и Даурской, в 500 метрах от ЖК «Комсомолец» реконструируют еще один сквер. Это уже 4-ый по счету в этом районе! ![]() | |
Крупный торгово-развлекательный центр «Горки Парк» находится в полутора километрах от ЖК «Комсомолец». В самом ЖК на первом и втором этажах также будут размещаться торгово-офисные помещения. ![]() | |
Недостатка в школах и детских садах тоже нет. По запросу «Детские сады рядом» 2Гис выдал мне список из 20 детских садов на расстоянии от 200 метром до 1 км от ЖК «Комсомолец». ![]() | |
В целом впечатления от района остались положительные. Явных недостатков или каких-либо критичных моментов я найти не смогла, как ни старалась. Какой-то идеальный район получается?! Ни тебе вредных производств, ни шумных улиц, ни аварийного жилья по соседству. Я решила поискать отзывы местных жителей о районе, чтобы не быть слишком субъективной. ![]() | |
И все же из минусов можно выделить проблемы, общие почти для любого района Казани – это катастрофическая нехватка парковочных мест, плохое дорожное покрытие во дворах и на второстепенных улицах, отсутствие доступной среды для людей с ограниченными возможностями (в частности неработающие лифты на мосту через ул. Танковая), неухоженность общественных мест и другие. У жителей Танкодрома есть группа вконтакте Сохраним парк у Комсомольца (Наш Танкодром), из которой можно почерпнуть актуальную информацию о проблемах района из первых уст, так сказать.
Транспортная доступностьМестоположение «Комсомольца» имеет хорошую транспортную доступность. От ЖК есть выезды к крупным транспортным магистралям, таким как проспект Универсиады, Оренбургский тракт, улицы Зорге/Гвардейская, проспект Победы. Станция метро «Горки» находится в 1,5 км (20 минут пешком). Поблизости находятся три остановки общественного транспорта.
![]() | |
Как с картинкиЖилой комплекс «Комсомолец» состоит из одного 4-секционного монолитно-кирпичного дома разной этажности (8, 13, 17, 20 этажей) со встроенными административными помещениями на первом и втором этажах, подземной 2-уровневой автостоянкой на 390 машиномест и верхним техническим чердаком. Форма дома – «Г-образная», что позволяет создать закрытый двор, на котором будут расположены детские и спортивные площадки, места для отдыха, прогулочные дорожки, газоны и зеленые насаждения. ![]() | |
Проектом предусмотрены 1, 2, 3-комнатные квартиры. Общая площадь квартир от 33,65 до 102,38 кв.м. Всего в доме 283 квартиры. С верхних этажей будет открываться красивый вид на лесопарк, сквер и город.
![]() | |
![]() | |
![]() | |
Сочетание графитовой, желтой и белой плитки на фасаде придает дому сдержанный и солидный вид. ![]() | |
Надо отдать должное застройщику за то, что воплотил в жизнь задуманное архитектурное решение. Реальный ЖК «Комсомолец» полностью совпадает с проектными фотографиями, размещенными на сайте. 3D-проект Реальное фото ![]() | |
А то, как показывает практика, привлекательный 3D-проект остается таким лишь на картинке, а потом в процессе строительства изменяется и, зачастую, не в лучшую сторону. ![]() | |
Недавний пример ЖК «Мелодия», где заявленный в первоначальных рендерах фасад не был согласован администрацией и в итоге получилось то, что получилось...
![]() | |
Ход строительстваПортал StroyInspector.ru. начал следить за ЖК «Комсомолец» почти с самого начала строительства. Для застройщика «ЖБИ-3» – это первый такой масштабный и амбициознный проект. Динамика на протяжении всего времени остается стабильной, строительство идет по графику. По нашим прогнозам ЖК «Комсомолец» с высокой степенью вероятности будет сдан без задержек и в срок, заявленный в проектной декларации, а именно в 1 квартале 2018 года. Дополнительных баллов к рейтингу добавляет факт своевременной сдачи двух последних объектов «ЖБИ-3»: ЖК «Гвардеец» на ул. Гвардейской 59а и ЖК «Рябиновый» в поселке Константиновка.
![]() | |
С ходом строительства, подробным описанием и рейтингами ЖК «Комсомолец» вы также можете ознакомиться на странице объекта на нашем портале StroyInspector.ru. И на официальном сайте ЖК «Комсомолец». Июль 2017 года ![]() | |
Резюме«Комсомолец» – жилой комплекс комфорт-класса с высоким рейтингом вероятности сдачи в срок, отлично подойдет для проживания семей с детьми, так как расположен в тихом районе недалеко от центра, с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, большой лесопарковой зоной в непосредственной близости и закрытым безопасным двором. ![]() |